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プレミスト円山公園 鳳苑
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 所在地：北海道札幌市中央区南2条西25丁目1-6
- 交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
- 総戸数：23戸（別途、管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年02月
- 入居予定：2017年3月
- 売主：大和ハウス工業株式会社
- 施工：株式会社淺沼組 北海道支店
- 管理会社：大和ライフネクスト株式会社
- 公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/hoen/index.html
価格・コスト・販売時状況[ ]
【先着順】
- 販売戸数 16戸
- 一戸当たりの専有面積 63.49m2～134.46m2
- バルコニー面積 16.98m2～43.55m2
- トランクルーム面積 1.20m2
- アルコーブ面積 2.72m2
- 販売価格（税込）3,980万円～12,800万円
- 最多販売価格帯 6,300万円台(2戸)
- 間取り 2LDK(6戸)･3LDK(10戸)
- 管理費・維持費 管理費／月額 ： 15,900円～33,700円
- 管理準備金／一括 ： 15,900円～33,700円
- 修繕積立金／月額 ： 8,800円～18,600円
- 修繕積立基金／一括 ： 622,200円～1,317,700円
- インターネット使用料／月額 ： 2,106円
交通[ ]
- 円山バスターミナル 徒歩6分（約420m）
構造・建物[ ]
- 敷地面積 732.52m2
敷地配置図
共用施設[ ]
- 駐車場空台数／月額 14台／13,000円～25,000円 機械式駐車場9台（内ハイル―フ対応7台）、機械式駐車車庫5台（ハイルーフ対応)
- 駐輪場空台数／月額 23台／150円～300円 屋内ラック式
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り 2LDK・3LDK
- 専有面積 63.49m2～134.46m2
Aタイプ
Bタイプ
買い物・食事[ ]
【ショッピングモール】
- マルヤマクラス 徒歩3分（約230m）
【スーパー】
- 札幌フードセンター円山店 徒歩4分（約300m）
- 札幌東光ストア円山店 徒歩6分（約470m）
【グルメ】
- 鮨菜 和喜智 徒歩3分（約170m）
- 日本料理 まるやまかわなか 徒歩3分（約200m）
- オーベルジュ・ド・リル サッポロ 徒歩8分（約600m）
- ビストロ ヒロ 徒歩5分（約350m）
- 農家の息子はこにわ 徒歩3分（約190m）
- 裏参道牛肉店 徒歩4分（約320m）
- かまだ茶寮 円山 徒歩2分（約130m）
- 森彦 徒歩4分（約260m）
- ポルトルージュ 徒歩2分（約110m）
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育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 札幌円山幼稚園 徒歩8分（約630m）
【小学校】
- 市立円山小学校 徒歩4分（約320m）
【中学校】
- 市立向陵中学校 徒歩14分（約1,110m）
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域 近隣商業地域・準住居地域
現地案内図
周辺施設[ ]
【医療施設】
- 愛育病院 徒歩4分（約250m）
- ハートランド円山ビル（メディカルビル）徒歩3分（約210m）
- 札幌医科大学附属病院 徒歩13分（約1,030m）
- 夜間急病センター 徒歩10分（約780m）
- A’s歯科医院 徒歩1分（約20m）
【公園・公共施設】
- 円山公園 徒歩7分（約510m）
- 円山登山口 徒歩11分（約820m）
- 北海道神宮 徒歩11分（約880m）
- 北海道近代美術館 徒歩16分（約1,210m）
- 北海道知事公館 徒歩18分（約1,380m）
【郵便局・金融機関】
- 札幌円山郵便局 徒歩2分（約110m）
- 北洋銀行円山公園支店 徒歩3分（約230m）
- 北海道銀行鳥居前支店 徒歩5分（約400m）
その他[ ]
掲示板[ ]
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sapporo/604405/0
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
